Área Residencial/Comercial

Terreno Urbano -8.350m²

Versatilidade, Visibilidade e Potencial em Jundiaí.

Terreno em localização estratégica, com frente para duas vias e alto potencial construtivo. Com vocação para múltiplos usos(residencial, comercial ,industrial oulogístico), é a escolha certa para quem busca explorar renda locatícia ou desenvolver projetos BTS (BuilttoSuit).

Uma oportunidade única para investidores e incorporadores e uma das regiões que mais crescem no Estado de São Paulo

Sobre a Região

O terreno está estrategicamente localizado na esquina entre a Avenida Professora Maria do Carmo Guimarães Pellegrini e a Rua Eugênio

Lacerda, no bairro Retiro, em Jundiaí, uma das cidades com melhor qualidade de vida do estado de São Paulo e com forte desenvolvimento

urbano, econômico e logístico.

A região do Retiro se destaca pelo crescimento acelerado e pelo seu perfil misto, com forte presença residencial, comercial e de serviços. Com

acesso rápido às rodovias Anhanguera e Bandeirantes, o local conecta-se com facilidade às principais cidades do interior paulista e à capital, o

que aumenta a atratividade tanto para empreendimentos residenciais quanto corporativos.

Além da localização privilegiada, o entorno conta com escolas, supermercados, postos de saúde, centros comerciais, transporte público e

bairros consolidados, o que garante fluxo constante de pessoas e excelente visibilidade. A proximidade com áreas industriais e logísticas

também torna o ativo interessante para investidores que buscam desenvolvimento comercial ou multifuncional.

Essa é uma oportunidade única para quem deseja investir em um terreno com perfil versátil, em uma área de grande valorização, alta

demanda e infraestrutura urbana completa.

Diferenciais do Ativo

Terreno de grande porte com localização estratégica em esquina de alta visibilidade, pronto para múltiplos usos e desenvolvimento sob

demanda.

Trata-se de um terreno com 8.350 m², com excelente localização e visibilidade em duas vias estruturais, em ponto privilegiado do bairro Retiro,

em Jundiaí– SP. A área conta com frentes amplas e topografia favorável, facilitando implantação de empreendimentos comerciais,

residenciais ou corporativos.

Principais diferenciais do ativo:

 Esquina com duas frentes, em vias de grande fluxo e fácil acesso;

 Terreno com 8.350 m², com topografia regular e vocação mista;

 Flexibilidade de uso: residencial, comercial, logístico ou industrial leve;

 Excelente conectividade urbana e regional, próximo às rodovias e ao centro;

 Amplo potencial construtivo e de customização para diversos perfis de projeto;

 Ideal para projetos Built to Suit (BTS) ou desenvolvimento sob demanda;

 Essa flexibilidade, somada à localização estratégica em um eixo urbano em crescimento, torna o ativo altamente atrativo para operações de

venda, locação ou incorporação, com forte potencial de retorno no curto, médio e longo prazo.

Vantagens para o Cliente

Ativo versátil, de alta liquidez e com múltiplas alternativas de exploração econômica, com grande potencial para geração de renda ou

valorização imobiliária.

A configuração física e a localização do terreno oferecem ao comprador uma ampla gama de possibilidades, desde o desenvolvimento

residencial multifamiliar, até a exploração comercial ou industrial leve, com potencial de locação ou BTS (Built to Suit) para grandes

operadores.

 Diversificação de uso: possibilidade de desenvolver mais de um tipo de empreendimento;

 Geração de renda passiva via locação ou desenvolvimento sob encomenda (BTS);

 Grande potencial de valorização futura, em região de forte crescimento urbano;

 Facilidade de execução de projetos devido à topografia e logística local;

 Ideal para incorporadoras, fundos imobiliários ou empresas com operação própria;

 Inserido em zona de uso misto, com forte apelo comercial e residencial;

Sobre a Oportunidade

O ativo reúne atributos cada vez mais escassos no mercado de Jundiaí: grande metragem, visibilidade urbana, esquina estratégica e uso misto

permitido. Isso o torna uma alternativa singular para investidores que desejam atuar com desenvolvimento próprio, locação corporativa ou

incorporação residencial/comercial.

Seu posicionamento urbano é ideal para atender desde a demanda habitacional crescente, até a instalação de comércios, clínicas, centros de

serviços, logística de última milha ou indústrias leves, entregando retorno consistente e múltiplas saídas estratégicas.

Por que investir neste ativo?

 Localização em esquina de vias estruturadas, com alta visibilidade e tráfego constante;

 Crescimento residencial acelerado, com novos condomínios sendo lançados nas imediações;

 Proximidade com supermercados, farmácias, escolas, academias e comércios locais;

 Acesso rápido a hospitais, postos de saúde e serviços essenciais;

 Fácil conexão com o centro da cidade, a rodovia Anhanguera e demais polos urbanos;

 Zeladoria urbana em alta: região com urbanização, calçamento, iluminação pública e segurança;

 Alto interesse de incorporadoras e investidores imobiliários atuando na região;

 Presença de áreas verdes e perfil urbano que equilibra conveniência e qualidade de vida;.